Дом, 220 м², Bucuresti

Описание

Эксклюзивное предложение! Предлагаем к продаже просторную виллу (новое строительство) с собственным двором, идеально расположенную в районе Николае Григореску, 3-й сектор Бухареста, по адресу ул. Мальва, 81. Расположена всего в 1,1 км от станции метро Николае Григореску, в эксклюзивном районе частных домов. Недвижимость обеспечивает приватность и тишину, одновременно имея быстрый доступ ко всем районам столицы через бул. Камил Рессу – ул. Юлиу Хацегану – Сплайул Унирий. Дом стоит на участке общей площадью 350 м², при этом застройка занимает 90 м². Свободный двор площадью 260 м² и удачное расположение здания на участке позволяют практично использовать пространство: 3 парковочных места, беседка, качели, небольшой сад и т.д. Вилла завершена в 2023 году и спроектирована в рамках геометрических правил неомодернистского стиля, отличается симметрией, пропорциональностью и рациональным распределением полезного пространства. Каркас из железобетонных колонн и кирпича, перегородки из керамического блока porotherm (30 см). Строительство выполнено по самым строгим и актуальным техническим стандартам, с преимуществом сбалансированной и практичной планировки, обеспечивающей комфорт и приватность. Вилла состоит из цокольного этажа + 1 этаж + мансарда, общей площадью 220 м² и двух террас 65 м²: 1. Цокольный этаж (85 м²): ультрапросторная и светлая гостиная с прямым выходом на террасу 50 м², закрытая кухня, санузел и техническое помещение. 2. Первый этаж (85 м²): идеальная планировка для всей семьи – хозяйская спальня с гардеробной и санузлом (по типу гостиничного номера), две другие спальни с санузлом между ними (идеально для детей). Также на первом этаже терраса 15 м². 3. Мансарда (около 50 м² полезной площади) может быть разделена или использована гибко по желанию новых владельцев. Спальни ориентированы на юго-запад, что обеспечивает естественное освещение большую часть дня. Тепловой комфорт виллы обеспечивается газовым котлом, а также кондиционерами, вентиляция которых уже спроектирована и вмонтирована в перегородки. Другие технические детали: В настоящий момент к строению подключены газ, электричество и вода – все коммуникации установлены и размещены. На цокольном и первом этажах установлен тёплый пол (вертолётная стяжка). Вся сантехническая система внутри дома, а также система подогрева пола – от Rehau. Внешние окна из ПВХ, цвет золотой дуб, с тройными стеклопакетами от Salamander Blu Evolution. Металлическая входная дверь очень прочная и качественная (от Maco). Снаружи применена многослойная теплоизоляция с пенополистиролом толщиной 10 см, кровля покрыта металлочерепицей (от Lindab). Внутри потолки обшиты гипсокартоном, а стены оштукатурены. Мансарда утеплена полиуретановой пеной и обшита гипсокартоном. ВАЖНО: дом продаётся в том виде, как представлен в описании/фото/виртуальном туре, и цена соответствует текущему состоянию. Также НЕТ НДС, так как владелец – физическое лицо (строил дом для собственного использования, а не на продажу). Торг возможен в очень ограниченных пределах.