Квартира, 120 м², Athens

Описание

Квартира на первом этаже площадью 120 кв.м., расположенная в центральном районе Геракли, Аттика (Афины). Квартира состоит из: 3 спален с гардеробами и выходом на балкон, ванной комнаты с естественной вентиляцией, туалета с естественной вентиляцией, кухни с окном и доступом на небольшой балкон, просторной гостиной-столовой с камином и выходом на большую веранду. Дополнительно имеется комната/кабинет, которая может служить 4-й спальней или интегрироваться с гостиной или кухней для создания большего пространства. Два чердака для хранения вещей. Дом построен в 1977 году, четырехэтажное здание с садом и двором. Отремонтирован снаружи и энергоэффективно модернизирован в 2023 году (тепловая изоляция, алюминиевые окна с двойным теплоизоляционным остеклением и москитными сетками, электрические выключатели, солнечный водонагреватель, осветительные приборы). Отопление автономное на природном газе, есть современный кондиционер. Энергетический сертификат класс D. Полы из мрамора и дерева. Квартира в хорошем состоянии, но требует некоторого внутреннего ремонта. 57 кв.м. балконов охватывают 90% объекта. Ориентация восток-юго-восток. Угловая, фасадная, на главном проспекте. Светлая, проветриваемая, солнечная с открытыми видами со всех сторон. Дополнительно: лифт, входная дверь с защитой, система охраны, интернет по оптоволокну. Общая парковка в подъезде (ротационная система каждые 6 месяцев), а также место для мотоцикла. Расположение: отличный жилой район с большим количеством зелени, всего в 350 метрах от станции ISAP Геракли и центра города, напротив остановки автобуса, с удобным доступом к проспекту Кифисии и Attiki Odos. Рядом торговые центры, рестораны, школы, детские сады, детские площадки и местные площади. Допускаются домашние животные. Квартира подходит для жилого использования и инвестиций. Идеальный вариант для большой семьи в престижном районе. Возможна перепланировка в две отдельные квартиры с хорошей доходностью сдачи в аренду. Затраты на ремонт могут быть частично покрыты ежемесячным доходом от сдачи в наём.